契税和大修基金的计算方法如下：
首套房：
建筑面积小于90平米的，契税为总房款的1%。
建筑面积在90-144平米的，契税为总房款的1.5%。
建筑面积在144平米以上的，契税为总房款的3%。
二套房：
无论面积大小，契税均为总房款的3%。
三套房：
无论面积大小，契税均为总房款的3%。
按建筑面积计算：
不含电梯的住宅，每平米收取60元。
含电梯的住宅，每平米收取120元。
按房屋成交价比例计算：
部分地区按照房屋成交价的2%到3%的比例收取。
建议
首套房且面积小于90平米：只需缴纳总房款的1%作为契税。
首套房且面积在90-144平米：需要缴纳总房款的1.5%作为契税。
首套房且面积在144平米以上：需要缴纳总房款的3%作为契税。
二套房或三套房：无论面积大小，均需缴纳总房款的3%作为契税。
大修基金：具体费用根据当地政策和房屋类型（是否含电梯）而定，一般按照每平米60元或120元计算。
建议在购房前咨询当地房管局或相关机构，以获取最准确的税费计算方式和费用标准。
