提高评估价需要从多个方面入手，以下是一些具体的策略：
强调别墅的不可复制地段优势、建筑风格及历史价值。通过专业摄影、VR看房等高科技手段，让潜在买家充分感受其魅力。
使用专业手段如专业摄影和VR技术，让潜在买家能够更直观地了解房屋的实际情况，从而提升房屋的市场吸引力。
了解同区域相似物业的成交情况，合理设定评估基准。必要时可邀请多家评估机构进行独立评估，以确保价格公正合理。
提供房屋面积、建筑结构、装修情况等详细信息，确保评估师充分了解房屋的特点。
如果房屋有特殊设施、装修或其他附加设施，确保评估师注意到这些，这可能会增加房屋价值。
如果房屋曾进行过改进或曾用于创造价值的历史记录，确保这些信息得到记录和考虑。
提供同地区、同类型的已售房屋交易数据，以支持房屋价值的合理性。提供更多的交易数据，有助于增加评估的准确性。
如果房屋经过专业评估，提供相关的证书和报告，以支持房屋价值的可靠性。
土地价值和地理位置也会影响房屋价值，强调房屋所在地的优势。
提供相关的法律法规依据，确保评估师在评估时遵循合法的标准和程序。
与评估师进行合作，提供详细信息，回答问题，以确保评估师对房屋情况有全面了解。
根据市场调研结果，合理设定评估基准，避免过高或过低的评估值影响市场信誉和成交。
评估价可适度调整，但要合理，过度提高可能影响市场信誉和成交。
通过上述策略的综合应用，可以在合法和合理的范围内提高评估价，从而提升房屋的市场价值和吸引力。
