办理二手房商业贷款的一般流程如下：
身份证、户口本、结婚证或离婚证及其相关文件（仅限已婚或离婚人士）。
收入证明，如工作单位出具的收入证明。
6个月内的银行流水或其他资产证明。
贷款银行储蓄卡。
购房合同。
其他可能需要的文件，如首付款发票或收据、房产评估报告等。
根据当地政策，确认申请人是否具备购房资质，如是否已拥有住房套数达到或超过限定套数。
在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
由贷款银行认可的评估公司对房屋进行评估，并提交房产评估报告。
银行收到申请材料后进行审核，审批时间一般为15个工作日，最长不超过1个月。
银行会核实房屋情况、借款人的资质信用情况等。
商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。
网签之后即可申请缴税，有效期为30个自然日。
买卖双方到不动产登记机构办理产权过户手续，过户后需将新的不动产权证交给银行办理抵押登记。
办理抵押登记手续，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
所有手续办妥后，贷款行将贷款资金打入售房人在贷款行开立的存款账户内。
借款人按照借款合同约定开始还贷，注意查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。
建议在办理二手房商业贷款时，详细咨询当地贷款银行，了解具体政策和所需材料，以确保流程顺利进行。
