租房子的税点主要涉及以下几个方面：
个人出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款 = 月租金收入 ÷ （1 + 5%） × 1.5%。
个人出租非住房：按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税款 = 月租金收入 ÷ （1 + 5%） × 5%。
一次性收取租金：如果租金收入较高，可以按月分摊，分摊后月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
城市维护建设税：根据所在地区不同，税率为1%、5%或7%。计算公式为：城市维护建设税 = 增值税 × 对应的税率。
教育费附加：按照增值税的3%计算。计算公式为：教育费附加 = 增值税 × 3%。
地方教育费附加：按照增值税的2%计算。计算公式为：地方教育费附加 = 增值税 × 2%。
综合征收率：对于月租金不超过10万元的住宅出租，增值税及附加税均免征，房产税按4%征收且减半。
个人出租住房：按4%的税率征收房产税。计算公式为：房产税 = 不含增值税租金收入 × 4%。
个人出租非住房：按12%的税率征收房产税。计算公式为：房产税 = 不含增值税租金收入 × 12%。
减半征收：房产税属于“六税两费”减半征收的税费，在此基础上减半缴纳。
个人出租住房：免征城镇土地使用税。
个人出租非住房：按实际使用面积征收城镇土地使用税。
减半征收：城镇土地使用税属于“六税两费”减半征收的税费，在此基础上减半缴纳。
个人出租住房：免征印花税。
建议
租金较低（如每月不超过10万元）：主要缴纳房产税（4%减半）和个人所得税（根据收入不同，税率在10%或20%）。
租金较高（如每月超过10万元）：除了上述税种外，还需缴纳增值税及其附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）。
建议在签订租赁合同前，详细了解当地的具体税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。
