近年来，南昌市青山湖区大力实施城市更新、老旧小区改造，让“老房子”变成更宜居的“好房子”。2024年，青山湖区共改造65个老旧小区，涉及7个镇、街道，794栋176.0508万平方米，惠及居民2.088万户；2025年，该区城镇老旧小区改造项目计划改造老旧小区23个，户数12078户、楼栋数330栋、建筑面积151.169万平方米。
小区“爆改”焕然一新
初夏时节，走进位于高新大道的怡兰苑小区，新铺设的沥青路面平整宽阔，生态停车位上车辆有序停放，中心花园里老人们在健身器材上舒展筋骨，乒乓球台前激战正酣，休闲长廊里飘来阵阵二胡声……一年前，这里还是另外一番景象：车辆乱停，道路拥堵，设施老化。
“改造后小区地面不再有污水积水，晚上路灯更亮了，车辆停放井然有序，我们老年人活动也有了好去处。”居民李云辉聊起小区的新变化，喜悦之情溢于言表。
作为青山湖区民生实事人大票决项目，怡兰苑小区针对居民反映强烈的卫生环境、基础设施等问题精准施策，通过沥青混凝土路面铺设、生态停车位增设、绿化景观改造等工程，让这个672户居民共同的家园实现了“逆生长”。
该小区改造工程涵盖多方面民生需求：铺设1.08万平方米沥青混凝土路面和1053平方米吸水砖步道，彻底解决路面破损积水问题；科学规划196个机动车位（含26个充电车位）和194平方米非机动车棚，破解“停车难”；新建设600平方米绿化带、2个垃圾分类房及8组健身器材，同步完成燃气管道迁改、安防系统升级等工程。
“此次改造不是简单‘穿衣戴帽’，而是进行了系统性功能提升。”怡兰苑社区相关负责人介绍，“工程除了完成水电路气等基础设施更新，更注重建立长效管理机制，我们将构建社区、业委会、物业三方联动机制，确保改造成果可持续。”
老旧小区改造，改的不仅是“面子”，也是“里子”。该社区将依托改造后的文化广场和活动室，策划系列文娱活动，进一步推动社区“服务提升”。“我们计划每月组织书画交流、健康讲座等居民喜闻乐见的活动，让社区更加和谐宜居。”该负责人表示。
自治管理显成效
“线路、管网完善了，过去绿化少、沟渠污浊，现在鸟语花香，夏天蚊虫也少了，还新增了休闲设施，环境大变样！”谈起上海路街道武警小区的变化，居民张友良告诉记者，“改造能达到预期效果，居民自治小组功不可没。”
在上海路街道武警小区，有一支特别的“队伍”——由小区居民组成自治小组。该小组成员中出纳负责车牌登记及采购，会计定期公示账目，其他成员协同处理安全巡查等事务。该小组通过开展自治管理、建立自治制度，进行自管服务。
“在小区改造提升期间，我们全程参与监督协调，与施工方对接管线布局、化粪池选址等细节。”该自治小组组长介绍，改造中，施工方聚焦居民反映强烈的污水异味、绿化缺失、设施老化等问题，实施沥青混凝土地面铺设5010平方米、吸水砖路面改造1068平方米，并优化雨污水系统、完成自来水改管工程，彻底解决积水及排水效率低下问题。
“多建活动场所”“多划几个停车位”“多装些充电桩”……武警小区在改造提升过程中，充分发挥居民自治小组的监督作用，为小区改造提升建言献策，对施工质量全程监督。
社区是基层自治的基本单元。该自治小组通过微信群实时收集居民诉求，形成“发现—反馈—整改”闭环机制。“改造提升后管理更规范，停车费收缴资金全用于公共设施维护。”该自治小组组长说。“老旧小区改造，必须坚持以居民需求为导向。”青山湖区城市管理和综合执法局规划建设科相关负责人表示，青山湖区老旧小区改造优先升级出行、停车等民生设施，以实实在在的基础设施“微改造”实现人心齐聚“大提升”。
